マンション維持修繕技術者試験 １１-４７
【問題47】専有部分及び専用使用部分への立入りに関する次の記述のうち、マンション標準管理規約の規定によれば、最も不適切なものはどれか。
１．マンション大規模修繕工事に向けた準備の一環としてバルコニーの手すりの劣化調査を行うため、バルコニーの専用使用権者（区分所有者）に対し、管理組合がバルコニーへの立入りを求めた場合には、区分所有者は正当な理由なくこの求めを拒否することはできない。
２．通常の使用に伴う管理状況を調べる一環としてバルコニーを調査するため、バルコニーの専用使用権者（区分所有者）に対し、管理組合がバルコニーへの立入りを求めた場合には、区分所有者は正当な理由がなくてもこの求めを拒否することができる。
３．給水管本管の取替工事とともに、本管と構造上一体となっている専有部分に属する枝管の取替工事を行う場合には、これら一連の工事を実施することについて総会で特別決議を行えば、個々の区分所有者の承諾を得ることなく、工事の実施のため当然に専有部分に立ち入ることができる。
４．給水管本管の取替工事を実施したが、特定の区分所有者が正当な理由なく専有部分への立入りを拒否したことにより、工事が一部残ったため、後日、残った部分の工事を再開するに際し、工事施工者が管理組合に対し、割高となった工事費用の差額を請求したときは、管理組合はこの差額を当該区分所有者に請求することができる。
■ANS ３
特別に影響のある区分所有者の承認を必要とする。
マンション維持修繕技術者試験 １１-４６
【問題46】規約共用部分及び附属施設に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
１．玄関ホールの一角をローパーティションで囲み、管理組合の各種会議目的で用いる打合せコーナーとした上で、その場所を規約共用部分として定めることができる。
２．マンションの建物の中にある集会室などの規約共用部分について、各共有者（区分所有者）の持分の割合は、各区分所有者が有する専有部分の床面積によるのではなく、必ず規約で定めなければならない。
３．専有部分と規約共用部分以外の建物の部分は、法定共用部分であり、この部分の一部（例えば、屋外のバルコニー）に、特定の区分所有者が排他的に使用できる権利を付けることができる。
４．共用部分以外の附属施設である屋外集会場についての各共有者（区分所有者）の持分は、分譲時の契約及び現在の規約に別段の定めがない場合には、各区分所有者が有する専有部分の床面積の割合による。
■ANS ３
①法定共用部分を規約共用部分にすることはできない。
②当然の持分割合は専有部分の床面積、しかし規約で別段の定めをする事ができる。
④
マンション維持修繕技術者試験 １１-４５
【問題45】次の給排水・消火設備に関する製図記号と名称の組合せのうち、最も不適切なものはどれか。
■ANS ４
画像は給湯管
マンション維持修繕技術者試験 １１-４４
【問題44】マンションのエレベーター設備に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
１．リニアモーターエレベーターは、モーターを昇降路内のおもり側に配置しているため、機械室が必要である。
２．エレベーターの走行速度は最大走行速度を定格速度と呼び、４５ｍ/ｍｉｎ以下を中速エレベーターと呼んでいる。
３．保守契約には、ＦＭ（フルメンテナンス）契約とＰＯＧ（パーツ、オイル、グリース）契約の２種類があり、メンテナンス費用はＦＭ契約の方が安価である。
４．エレベーターの税法上の法定耐用年数は１７年であるが、適正に保守点検が行われていれば、２０〜２５年の使用は可能である。
■ANS ４
①リニアモーターを駆動源に活用したエレベーターである。モーターは通常は昇降路内のおもり側に配置しているため、機会室が不要である。
②通常定格速度（ｍ/分）
・低速エレベーター ４５以下
・中速エレベーター ６０〜１０５
・高速エレベーター １２０〜３００
・超高速エレベーター ３６０以上
③FM契約の方が高価
マンション維持修繕技術者試験 １１-４３
【問題43】ＪＩＳ基準によれば、集合住宅における共用部分の照明の明るさの数値として、最も不適切な組み合わせは、次のうちどれか。
１．管理事務室 ２００〜５００Ｌｘ
２．構内広場 ２〜 ５Ｌｘ
３．非常階段 ３０〜 ７５Ｌｘ
４．廊下 ４００〜７５０Ｌｘ
■ANS ４
廊下＝100Lx
マンション維持修繕技術者試験 １１-４２
【問題42】住宅照明の省エネルギー化に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
１．住宅照明用のＬＥＤランプは、全く発熱しないので、エネルギー使用量は非常に少なくなる。
２．Ｈｆ型の蛍光ランプは、通常の方式のものより高効率である。
３．昼光センサーや人感センサーを用いると省エネルギー効果が期待できる。
４．白熱電球は、使用するエネルギーの大部分が熱になるため、省エネルギー化には向かない。
■ANS １
発熱する
マンション維持修繕技術者試験 １１-４１
【問題41】（社）日本電気協会の内線規程によれば、住宅面積に応じた主開閉器の定格電流設定において最も不適切なものはどれか。
（電気方式は、単相３線式２００/１００Ｖ）
１．５０㎡（１５坪）以下 ３０Ａ
２．７０㎡（２０坪）以下 ４０Ａ
３．１００㎡（３０坪）以下 ５０Ａ
４．１７０㎡（５０坪）以下 ７０Ａ
■ANS ４
P577によれば
６０A
